智  能  化  小  區

智能化小區（大廈）是利用現代建筑技術及現代計算機、通信、控制等高新技術，把物業管理、安防、通信等系統集成在一起，并通過通信網絡連接物業管理處，為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。

第一部分

  前  言 

隨著 21 世紀的到來，現代高科技和信息技術(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區，進而走進家庭(SH)?，F代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化、信息和安全、舒適與便利的生活環境作為一個理想的目標。 

我國于 2000 年頒布的《2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目實施方案》中，將建設智能化小康示范小區列入國家重點的發展方向，特別是近年來‘和諧社會，平安社區’的提出以及《物權法》的頒布等等，都對小區的智能化建設提出了更高的要求。 

凱睿智能提供基于TCP/IP網絡的“多網合一”的小區智能解決方案，將小區的樓宇可視對講系統、門禁一卡通系統、家居安防系統、周界防范系統、背景音樂系統、車輛管理系統、巡更系統、信息發布系統、多表抄送系統、物業管理系統等多項系統融為一體，為您提供一站式小區智能系統建設解決方案。

根據小區項目特點及智能系統建設需求，我們將提供一套高性能、高性價比及代表智能化系統發展趨勢的“多網合一”的小區智能解決方案，并把此系統劃分為五個子系統：

一，樓宇可視對講系統（含可視對講系統、一卡通門禁系統、家居報警系統、周界防范系統、信息發布系統、多表抄送系統）；

二，閉路監控系統；

三，小區背景音樂廣播系統；

四，車輛管理；

五，綜合布線（各類設備組網、多媒體家居智能箱）；

六，巡更系統。

“多網合一”的小區智能解決方案中的每個子系統可以獨立運行，各系統可根據實際項目增加或減少，可擴展性強，安裝方便，維護簡單，具有國際領先水平，是小區智能化建設的終極方案。

第二部分  建設“多網合一”的必然性

隨著網絡技術的發展和光纖普及的加速，“多網合一”的技術問題得到有效的解決，在此技術基礎上，為了延長系統的長壽，國家住宅與居住環境工程研究中心提出了住區健康智能化系統的理念，即系統是健康的，還要為人們的健康居住服務。

系統是健康的內容主要包括系統資源消耗可以減少、系統功能可以延長擴充、系統依托網絡可以獨立運行維護、系統設備可以自檢故障可以自行修復、系統可以建立基于GIS的遠程維護體系；健康的系統為人們的健康居住服務，包括人身安全可以在線查看、家用電器可以受控、商業服務可以交互、信息服務可以貼身、金融服務可以足不出戶等。

我們不會否認以前各系統獨立組網方式為小區的智能化建設立下的汗馬功勞，也不會忘記它曾經為我們的小區智能化管理帶來的便利，但是隨著科技的進步特別是數字通訊技術的飛速發展，以及市場需求導向的不斷提升，具有高穩定性能、高擴展性能、高性價比的數字設備越來越被人們所青睞。下面我們就從一般小區項目特點入手并結合相關工程實例從投資方需求、目標客戶（業主）群體需求、物業管理維護需求、長遠發展方向需求等四個方面來說明“多網合一”系統是發展的必然趨勢。

2.1、節約投資,減少管線建設

“多網合一”給投資方帶來的好處是不必建設多條管線，整個小區只需建設一個網就可以了，省去了原來一個小區要做11個網(可視對講/門禁/車輛管理/視頻監控/云臺控制/物業管理/背景音樂/三表抄送/家居安防/周界防盜/信息發布)的弱電管線的建設。這種好處可以節約投資，減少以后的維護成本及復雜性。從施工線路來看，由于“多網合一”，使得銅線的使用量大大減少，據后期工料測量的結果來看，其節省幅度達到60%以上。從造價來看，幾個案例的綜合統計結果（包括與智能化建設有關的建安成本）顯示，在同等功能下，多網融合系統的綜合投資造價比傳統方案節省投資約10%，

2.2節約機房投資，增加收益

“多網合一”的另外一個好處是對于機房的位置可以沒有要求了。傳統設計的智能化系統，要做到連接各處的路由最短，往往選擇中心位置，稱為“中心機房”，對于分期開發的項目，幾乎每一期都設置一個機房，嚴重浪費了土地資源！而采用多網融合的網絡化方案之后，“中心機房”是中心管理的意思，不再特指地理位置，位置可根據實際情況確定，光纖網絡到達便可。

2.3升級方便

“多網合一”在投資不變的情況下，多網融合系統將會提供更多的功能和升級的空間，實現健康智能化系統的目標。從運行維護成本結果來看，經過三到五年的運行，雖然末端設備有所損壞，但是網絡系統一直保持暢通，經過末端設備的更換，系統維護即可以長期運行。

2.4全數字化小區提升項目的影響力和竟爭力

凱睿智能“多網合一”解決方案以其先進的系統集成性能及強大的管理能力，能有效的提升智能化小區管理水平，各種信息及時匯總到管理中心確保細致全面的物業服務迅速到位；同時我們擁有一批安防專業技術精英為您提供優質的項目支持服務，更重要的是超出業內其它公司服務標準，能為您提供即時、專業的服務，提升投資方的品牌形象。對地產項目來說未來的竟爭是信息化的竟爭，以前一個小區智能系統需要建七個網，所需的線材多得很，費錢費工費時，同時每家安防設備的系統標準不統一，改造時所有投資都歸零，造成資源浪費，嚴重者無法改造。

2.5 選用優質產品體現投資方的文化 

凱睿智能選用的產品在研發、生產，其每個環節都有完善的監督、檢測體制保證上市產品的超低故障率，高質量產品降低了系統維護所帶來的成本，同時也體現了投資的文化，對產品追求卓越的團隊責任感強烈，是優秀的商家。

2.6科技領先體現人文關懷 

凱睿智能“多網合一”解決方案以系統集成及科技領先而成為業內小區智能數字化系統的典范，在小區可以方便的實現高清視頻點播、實現信息發布、實時互聯網數據交換等等充實社區人員的生活，體現投資方的人文關懷。 

2.7親情無邊、溝通無限 

凱睿智能“多網合一”解決方案采用獨有的數據交換處理方式，實現小區內及廣域網信息交流（IP電話），讓您跨越其他智能化系統空間的束縛，便于社區人員之間增進感情。 

2.8目標客戶（業主）群體需求

  　 業主對小區的生活環境要求一般有以下幾個方面：一，便利；二，安全；三是小區管理服務要及時性，這些必然對小區的智能化系統有較高并比較特殊的要求。 

以上方面我們舉例說明：當客來訪時，小區門口的保安人員先與管理中心聯系，請管理中心的值班員與業主聯系，然后管理中心的值班人員與門口保安員聯系，通知客人是否進入，誤傳口信地址不清等錯誤造成很多煩惱，用現在的技術就可以解決這些問題，使客人來到小區的任何門口就可以直接與被訪人通話，被訪人確認后給來訪者開門，可以更加體現小區的智能系統便捷和人性化；若有小區需要對設備維修、發布便民信息等，不需要在樓梯口貼紙宣傳了，在管理中心可以直接發信息，業主在家就可以通過可視對講系統的點對點、點對多的短信平臺更及時的掌握小區的動態信息；現在小區的樓層越來越高，多個單元門的情況對組網及安全性提出了更復雜的要求，多網合一的技術可以很好的解決此類問題；通過系統的不斷的發展，可以預定小區的服務設備及娛樂平臺等等，以上例子說明了業主對便利及安全性的需求是剛性的，當然小區智能化系統必須具備外觀大方、性能先進、有現代感及時代氣息、以方便溝通和及時掌握社區人員的需求，服務好社區，所有這些就目前的智能化小區系統來看只有數字系統能完全滿足。

2.9物業管理需求

     傳統模擬系統的不穩定性，當模擬對講系統構建大型系統聯網時，由于采用模擬信號傳輸方式，距離超過900 米時就容易出現信號傳輸質量問題，占線問題，可靠性等諸多問題。并且，由于模擬系統聯網方式復雜，需要專業人員使用專業工具聯網，多個分區，服務量大，尤其是系統正式運行后，若線路出現問題，很難查找到原因，往往需要幾個工程師進行維護，物業管理的開支費用因工資的增加而上升，機器設備隨著時間的推移維護費用越來越高，由此造成的費用收不上來，與業主矛盾加劇，物業也想把設備故障穩定化，要徹底排除故障就要全部更新裝備，不能保護和利用初期的布線及設備投資，施工難度及成本可想而知。

2.10可靠的增值

有了“多網合一”的小區智能管理系統，可以提供多方面的增值服務，如寬帶、IPTV無線寬服務等，1000戶的小區，IPTV每月收20元服務，一年就可以收24萬，利潤可想而知；設備維修簡單了，人工費節約，開支減少了，業主滿意了，物業就有更多的利潤率。數字化社區的運行和后期管理費用，比普通小區低30％～45％，這對直屬于房地產開發商的物業管理公司而言，其顯著效益是不言而喻的。 

2.11長遠實際需求

由于我們采用國際標準TCP/IP的網絡體系，可以適應未來的發展，網絡架構沒有問題，以后設備壞了，只需換設備，不用更換整體網絡，便于以后的擴展性。隨著生活水平的不斷提高，對多網合一的需求也會越來越強烈。試想一下在家看高清IPTV，一張小區卡不僅能實現您的身份識別，還能提供您意想不到的便捷服務。

    “多網合一”系統，除了通過終端發出報警外，更可把報警信息通過移動網絡發到您的手機上，不論您是在家還是出門在外都能準確掌握家里的安全狀況，把老人小孩單獨留在家里也能放心，就像多了一個貼身的家庭保鏢…… 輕松升級，享受生活！小區系統及各子系統之間采用純 IP網絡連接、以及嵌入式系統的應用不僅保證了系統的穩定性，更利于系統的全面或部分升級，保證系統的先進性、擴容性…… 

綜上所述，為避免重復建設和減少系統的不良運行率，住區智能化系統“多網合一”建設是必要的！且在現實中從技術和管理上也已論證了這種融合的可行性。相信在多網融合技術基礎上，依托現代寬帶網技術，依據國際通信標準，能夠提高住區智能化系統的壽命，更能夠為住區健康的生活提供豐富的空間。